Lassen Sie sich nicht zu vorschnellen Entscheidungen drängen! Auch wenn ein Baugrundstück auf den ersten Blick günstig scheint,  und Sie deshalb am liebsten sofort zuschlagen würden, kann Sie eine unüberlegte Entscheidung schnell teuer zu stehen kommen.

Ein Beispiel: Bei unerschlossenen Grundstücken kommen zum Beispiel Erschließungskosten hinzu, die im Budget auf jeden Fall berücksichtigt werden müssen. Auch die Kosten für den Makler, nowendige Bodengutachten oder die Sanierung oder Entsorgung von Altlasten fallen hier ins Gewicht.

Diese Kosten müssen Sie bei der Kalkulation berücksichtigen: 

- Höhe Kaufpreis
- Kosten Notar
- Kosten Makler
- Grunderwerbsteuer
- Grundbuchamt
- Bodengutachten
- Straßenerneuerung (sofern notwendig)
- Erschließungskosten
- Abrisskosten
- Räumung
- Kosten für Rodungen
- Sanierung von Altlasten
- weitere Nebenkosten
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Summe Gesamtkosten €

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Das eigene Haus im Grünen. Einen Ort, in dem man Schalten und Walten kann, wie es einem gefällt. Ein Eigenheim, das man nach seinen Vorstellungen gestalten, umbauen und verändern kann. Einen Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.

Das ist der Traum von vielen Menschen. Ein Traum, der nicht für jeden realisierbar schien. Denn ohne Eigenkapital kein Hauskauf. Anders als in den USA oder in Großbritannien sind Vollfinanzierungen für ein Haus in Deutschland lange unüblich gewesen. Das hat sich in den letzten Jahren geändert. In Zeiten, in denen Immobilienwerte stetig steigen und lange Phasen von Niedrigzinsen herrschen, werden Hauskäufe auch für Kreditnehmer ohne Eigenkapital immer attraktiver. Galt früher noch, dass man 20 oder 30 Prozent Eigenkapital mitbringen sollte, sind heute Finanzierungen von 100 bis zu 120 Prozent möglich. Letztere würden dann auch die Nebenkosten für die Grunderwerbssteuer, den Notar und die Maklerprovision decken. So kann man ein Haus kurzfristig bauen oder kaufen, ohne im Voraus viel Geld ansparen zu müssen.

Dass diese schnelle Traumverwirklichung aber auch seine Schattenseiten hat, scheint unübersehbar. Denn wer viel Kredit haben will, der kriegt auch hohe Zinsen. Da Vollfinanzierungen ein hohes Risiko für die Banken darstellen, sind auch die Zinsen höher und die Raten dadurch meist länger. Im Gegensatz zu einem klassischen Kredit mit einem ordentlichen Anteil Eigenkapital ist die Zinssteigerung enorm. Abgesehen davon wird auch nicht jede Komplettfinanzierung bewilligt. Wer seinen Hauskauf vollständig von einer Bank finanzieren lassen will, muss Sicherheiten und eine solide Finanzlage vorweisen können. Nur wenn sich das Kreditinstitut sicher sein kann, dass die hohen Raten ohne Probleme und regelmäßig gezahlt werden können, wird einem solchen Antrag zugestimmt. Denn das Risiko in Zahlungsschwierigkeiten zu gelangen, sollte man nicht unterschätzen. Auch eine kurzzeitige Arbeitslosigkeit oder eine längere Krankheit kann die persönliche Liquidität negativ beeinflussen. Schnell kann daraus eine Abwärtsspirale entstehen, die bis zur Privatinsolvenz führen kann. Kann man die Raten nicht mehr zahlen oder sinkt der Wert des Hauses rapide, kann die Bank ebenso eine Zwangsversteigerung einleiten. Deckt der Gewinn nicht die übrig gebliebene Kreditsumme, wird das Geld vom Kreditnehmer eingefordert. Aufgrund dieser Gründe raten Verbraucherschützer davon ab, eine Vollfinanzierung für einen Hauskauf einzugehen. Nur wer imstande ist, die hohen Raten monatlich leisten zu können und sich sicher ist, dass das angestrebte Objekt an Wert gewinnt, sollte diese Möglichkeit in Erwägung ziehen.

Der Traum vom eigenen Haus muss zwar deshalb kein Traum bleiben, aber eine wohlüberlegte und gut vorbereitete Entscheidung.

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Wer kennt nicht das alte Kinderlied „Stein auf Stein, Stein auf Stein, das Häuschen wird bald fertig sein.“ Darin wird die älteste und zudem bewährteste Bauart eines Hauses beschrieben: das Massivhaus! Es ist zwar nicht die günstigste Variante, es ergeben sich aber vor allem langfristig viele Vorteile beim Massivhaus bauen.

Beim Haus bauen werden hier alle Wände gemauert und sie übernehmen zusammen mit den Decken der einzelnen Geschosse eine tragende Funktion in der Baustatik. Alle benötigten Baustoffe werden Stück für Stück einzeln angeliefert und erst auf der Baustelle nach dem Plan des Architekten zusammengesetzt. Hier wird kurz aufgezeigt:

• Was ein Massivhaus ist
• Die Vor- und Nachteile dieser Bauweise
• Für wen es geeignet ist
• Welche Baustoffe beim Bauen genutzt werden.
• Und natürlich die Finanzen: Wie teuer solch ein Haus ausfallen kann

 Was ist ein Massivhaus? Was versteht man darunter?

Das Wort Massivhaus hat seinen Ursprung im Bauwesen, wobei es immer mehr Anwendung in der Immobilien-Branche findet. Als Massivhaus werden unter allen anderen Haustypen diejenigen Gebäude bezeichnet, die massiv errichtet wurden. Das heißt: aus Mauerwerk und Beton beziehungsweise Stahlbeton. Bei einem Massivbau sind die raumabschließenden Komponenten wie beispielsweise die Decken und Wände die statisch tragenden Teile vom Haus. Zwar werden auch bei einem Massivhaus teilweise schon Fertigteile verarbeitet, wie Treppen oder Balkone, aber dennoch werden diese Häuser vollständig auf der Baustelle errichtet. Es werden von einigen Bauunternehmen auch schon Massivhäuser schlüsselfertig angeboten, was für den Bauherrn heißt, dass er es nur mit einem einzigen Vertragspartner zu tun hat.

Die Vor- und Nachteile eines Massivbaus

Die Vorteile:

• Ein solches Haus bietet Individualität. Ein Bauherr kann es ganz nach Wunsch planen und bauen und auch die Gegebenheiten des Baugrundstückes können berücksichtigt werden (z. B. Hanglage).
• Umbauten sind auch Jahre nach dem Hausbau jederzeit möglich. Das gibt dem Bauherrn die Möglichkeit, den Wohnraum an seine persönlichen Bedürfnisse individuell anzupassen.
• Ein Massivhaus bietet einen sehr guten Luftschallschutz sowie Trittschallschutz, aufgrund der eingesetzten Baustoffe, wie beispielsweise Beton und Kalksandstein.
• Die Fassaden bieten eine hervorragende Wärmespeicherung. Aufgrund dessen, das die Außenwände in der Regel aus Massivstein erstellt werden, weist die Wandkonstruktion eine hervorragende Eigenschaft in Bezug auf die Wärmespeicherung auf. Das heißt, die Heizwärme wird nachhaltig von der  zuverlässigen Wandkonstruktion gespeichert und stetig in den Wohnraum abgegeben.
• Das Haus hat eine sehr hohe Wertbeständigkeit über viele Jahre hinweg. Ein Massivhaus ist ein sehr langlebiges Haus und somit ist eine Lebensdauer von 100 Jahren und mehr nicht selten.
• Aufgrund der hohen Wertbeständigkeit dieser Häuser beleihen die Banken ein Massivhaus deutlich höher als ein Fertighaus.
• Massivhäuser bieten ein sehr gutes Wohnklima. Der Grund ist, dass sie aus Naturprodukten bestehen und so kann der Wasserdampf absorbiert und wieder abgegeben werden. Somit regelt sich das Raumklima auf eine natürliche und gesunde Art und Weise.
• Ein Massivbau ist weitgehend frei von allergiefördernden Stoffen.
• Der am meisten unterschätzte Vorteil ist der Brandschutz. Ein Massivhaus wird zum größten Teil aus nicht brennbaren Materialien gebaut.

Die Nachteile:

• Ein Massivhaus ist aufgrund seiner Bauart nicht wirklich günstig und oftmals viel teurer als ein Fertighaus.
• Die Bauzeit ist länger als bei einem Fertighaus. Neben dem Bauen erfordert auch die Planung mehr Aufwand. Laien sollten sich professionelle Beratung suchen.

 Für wen ist ein solches Haus geeignet?

Ein Massivhaus ist für jeden geeignet, der ein solides und langlebiges Eigenheim bauen möchte – seien es nun Doppelhäuser, Bungalows, Einfamilienhäuser mit Garten, Energiesparhäuser oder Stadtvillen. Besonders für Familien mit Kindern ist diese Art ein Haus zu bauen von Vorteil, da das Haus individuell geplant und bei Bedarf um- bzw. angebaut werden kann, sodass für jedes Familienmitglied genügend Platz vorhanden ist.

Aus welchen Materialien besteht ein Massivhaus?

Beim Thema Massivhaus bauen kommt es darauf an, den richtigen Baustoff für das Haus zu wählen. So sind Baustoffe wie Ziegel, Porenbeton und Kalksandstein aufgrund der Wärmedämmung sowie des Schallschutzes recht unterschiedlich in der Eignung.

• Die Ziegel: Ein alter aber dennoch immer wieder bewährter Baustoff. Bei dem Ziegel handelt es sich um den ältesten Baustein und er ist besonders gut geeignet, wenn es um die Dämmung von Wärme geht. Im Weiteren weisen Ziegel einen sehr guten Feuchteschutz auf und beugen so Schimmel vor.
• Der Porenbeton: Er dämmt gut und hat die Eigenschaft, über eine noch bessere Wärmedämmung zu verfügen als der Ziegel. Wird Porenbeton beim Bauen verwendet, dann ist in der Regel keine weitere Dämmung nötig. Doch dieses Material hat ein großes Manko und das ist der Schallschutz, also müssen noch zusätzliche Schallschutzmaßnahmen beim Bau ergriffen werden.
• Der Kalksandstein ist ein perfekter Schallschutz. Dieses Material trumpft auf, wenn es um den Schall- und Brandschutz geht. Jedoch wird bei der Verwendung dieses Materials beim Bau von einem Massivhaus eine separate Wärmedämmung benötigt.

Massivhaus bauen: Die Kosten

Wer sich dafür entscheidet ein Massivhaus zu bauen, der kommt in den Genuss von vielen Vorteilen. Bereits, wenn es ums Planen geht, ist es den Bauherren möglich, seine individuellen Wünsche und Vorstellungen bei der Architektur vom Rohbau in vielerlei Hinsicht zu erfüllen – ob man es nun als Bungalow, Doppelhaus, Stadtvilla oder Einfamilienhaus baut. Somit kann man sein eigenes, modernes Traumhaus bauen, das schon vor der konkreten Ausstattung der Innenräume den persönlichen Anforderungen entspricht.

Doch der Traum vom neuen Zuhause soll auch selbstverständlich bezahlbar sein. Wenn es um den Preis von einem Massivhaus geht, dann kann im eigentlichen Sinne kein fester Preis genannt werden, denn dieser ist von vielen einzelnen Faktoren abhängig. Wer von einer Standardausstattung ausgeht, der erhält sein Wunschhaus zum Preis von 1.000 bis 1.300 Euro pro Quadratmeter. Wer beim Haus bauen selbst Hand anlegen kann, also Eigenleistungen erbringt, der kann entsprechend Kosten sparen.

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Für viele gehört es zum Lebensplan, sich ein Eigenheim mit Garten, und am liebsten auf einem eigenen Grundstück, zu schaffen. Dabei stellt sich dann die Frage, ob man ein Massivhaus selbst bauen möchte oder sich doch ein schickes Fertighaus kauft.

Ob Massivhaus oder Fertighaus – jeder Haustyp für sich gesehen, hat individuelle Vor- und Nachteile, die sorgfältig gegenübergestellt werden sollten. Im Folgenden geht es um wichtige Aspekte wie:

• Die Bauplanung
• Die Bauzeit
• Die Baukosten
• Sowie den Wert bei einem Wiederverkauf

All diese Themen müssen vor dem Bauen berücksichtigt werden, womit sich bei deren Beantwortung die Entscheidung für ein Fertighaus oder Massivhaus leichter fällen lässt.

Die Vorteile von einem Fertighaus liegen auf der Hand

Wenn man beim Hausbau Fertigteile bevorzugt, kann man einen wesentlichen Vorteil gleich zu Beginn nutzen. Denn im Unterschied zu einem Massivhaus gibt es hier fertige Musterhäuser, die besichtigt werden können. So kann man sich als Bauherr einen genauen Überblick verschaffen, wie die Raumeinteilung erfolgt und sogar wie die Haustechnik im Detail umgesetzt wird. Ein weiterer positiver Aspekt ist aber auch, dass ein Fertighaus genau dann aufgestellt werden kann, wenn das Witterungsrisiko auf der Baustelle am geringsten ist. So wird auch die Länge der Bauzeit optimiert und es besteht kein Risiko, dass Schnee oder Regen und kaltes Wetter Einfluss auf die Trocknungszeit der Bausubstanz haben. Klar ist außerdem, dass bei einem Fertighaus die Kosten für die Errichtung bekannt sind. So kann der künftige Hausbesitzer die Finanzierung genau danach ausrichten und gegenüber der Massiv-Bauweise Kosten sparen kann.

Nachteile bei einem Fertighaus sind überschaubar

Wer sich als Bauherr für ein Fertighaus entscheidet, der kann im Vergleich zu einem Massivhaus vielleicht seinen ganz persönlichen Wohntraum nicht ausleben. Immerhin ist durch die vorgegebene Bauweise bereits bei der Planung des Fertighauses festgelegt, wo Fenster, Kamine oder Türen und Terrassen vorgesehen sind. Die eigene Kreativität kann möglicherweise nicht ausgelebt werden. Abgesehen davon ist es immer noch so, dass Fertighäuser meist einen niedrigeren Wiederverkaufswert haben als Massivhäuser. Dies gilt es bei der Langfristigkeit des Projektes auf alle Fälle zu beachten. Was das Wohngefühl in einem Haus in dieser Bauweise betrifft, so herrscht meist ein eher trockenes Raumklima. Da die Wände aus Fertigteilen oft eine sehr geringe Wärmespeicherfähigkeit aufweisen, benötigt man für ein tatsächlich angenehmes Wohngefühl zusätzliche Heizoptionen.

Ein Massivhaus überzeugt durch Vielfalt bei der Gestaltung

Für viele Individualisten stehen bei der Realisierung des Traumhauses immer noch Häuser in massiver Bauart im Vordergrund. Denn für ein Massivhaus, das sich durch eine Stein-auf-Stein-Konstruktion auszeichnet, sprechen vor allem die Qualität der eingesetzten Materialien, die für eine höhere Nutzungsdauer und auch für ein gemütliches Wohnfühlklima sorgen. Allein der Gedanke, sich sein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen planen und bauen zu können, begeistert viele und lässt diese Bauherren auch so einiges in Kauf nehmen. Dafür profitieren sie vom höheren Verkaufswert des Massivhauses ebenso wie von größerer Flexibilität beim Finanzieren als bei Fertighäusern. Zudem sorgen die Materialien dieser Häuser für einen besseren Schallschutz und Brandschutz und sorgen durch ihre hohe Qualität für eine bessere Abschirmung vor elektromagnetischen Strahlen.

Nachteile von einem Massivhaus

Gegen den Bau von einem Massivhaus spricht im Grunde nur die längere Zeit zum Bauen, da meist auch die Trocknungszeiten für die verwendeten Materialien länger ausfallen. Auch kann es passieren, dass die Kosten für den Bau unüberschaubar werden, besonders dann, wenn die Kalkulation des Bauherrn eventuell nicht exakt genug war. Und im Vergleich zu einem Fertighaus kostet es mehr Geld.

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